Project Story

プロジェクトストーリー

プロジェクトの概要について

仕入と設計、2つの視点で語る。
ワンストップ体制で挑んだ
港区ハイグレードプロジェクト。

エスケーホームの歴史の中でも特に希少性の高い、港区の用地仕入。そして、設計担当者にとっては「初めて」となるRC造でのハイグレード住宅建設。
この高難易度のプロジェクトを、用地仕入職のM.K.と設計職のR.F.は、いかにして乗り越えたのか。
エスケーホームの強みである「ワンストップ体制」を軸に、2人の挑戦の軌跡を追います。

すべてが特別だった、港区ハイグレードプロジェクト

分譲会社の中でも高級物件の取り扱いが多い弊社ではありますが、その中でも、立地など全てにおいて大きく上回る物件でした。
また、仕入時、弊社の中でも港区の不動産はかなり希少性の高い不動産でした。

大使館や、高級住宅が建ち並ぶ港区の高台に位置し、東京タワーなどの眺望が楽しめる立地にRC造4階建ての住宅を計画しました。
弊社はもともと高価格帯の物件を扱っていますが、その中でも特にハイグレードな物件で、これまで標準仕様としていた設備や内装材ではなく、キッチンや浴室の設備から内装の細部まで、すべて一から選定を行いました。

【仕入の挑戦】「あなたとだから」を引き出す、関係構築の力

不動産の売却情報を営業相手からもらうにせよ、自ら問い合わせるにせよ、弊社の数字、条件を優先してもらえるようにするのが一番困難な点です。
営業相手との関係性なのか、回答するスピードなのか物件、相手によって何を重要視するかは毎回異なります。
土地の仕入れをする上で、営業先との関係性を築くことが物凄く大切だと思います。最初は対応すらしてくれなかった不動産が「あなたとだから仕事をする」と言って下さったときに認められたように感じ、営業としても成長を感じました。

【設計の挑戦】「初めてなのに失敗できない」プレッシャーとの戦い

普段は木造住宅を設計しているため、RC造は初めての経験でした。
さらに高価格帯の物件ということもあり、「初めてなのに失敗できない」という大きなプレッシャーを感じていました。
コンセプトは「ホテルのような都市生活を実現できる空間」です。高級リゾートやホテルをよく利用されるお客様にも心地よく過ごしていただけるよう、上質な素材や設備、空間構成を意識して計画しました。

設計のこだわりと、それを支えたチームの連携

4階に設けたセカンドキッチン・ダイニングでは、窓越しに東京タワーを眺めながら食事を楽しめる空間を目指しました。
難しかったのは、構造や法規制の制約により、当初想定していた空間をそのまま実現できなかった点です。
初めてのRC造設計で分からないことも多かったのですが、施工担当の方々が「より美しい納まりにするにはこうした方がいい」と積極的に提案してくださり、「良い住宅をつくりたい」という共通の想いを感じられたことが、とても心強かったです。

プロジェクトを円滑に進めた「ワンストップ体制」の強み

全員がこまめな報告を常に心がけていたため、プロジェクトが円滑に進みました。
仕入時に前所有者様からヒアリングした内容や近隣の方々、建物に関しては自社設計・施工のため、幅広い視点からお客様のご質問、疑問点にお応えできるのは売却する時の強みだと思います。

意思決定のスピードの速さが、最も大きな強みだと感じました。
一般的には稟議や会議で数日かかるような決定も、弊社では最短で数分で決まることもあります。その迅速さが工期の短縮につながり、結果的に会社の利益やお客様への還元にも貢献できたと思います。

この挑戦を越えて得た「成長」と「達成感」

「まずやってみよう」と思えるようになったことが、一番の成長だと思います。
以前は「失敗したらどうしよう」と考えてしまうことが多かったのですが、このプロジェクトを通して、今は「出してみて、ダメならまた考えよう」と前向きに取り組めるようになりました。

日々月内に契約がまとまるように動いてはいますが、長期間追いかけていた案件がようやく契約に至った時はものすごく嬉しかったことを覚えています。
その案件は仲介会社とも初契約ということもあり尚更嬉しかったです。

未来の仲間へ。エスケーホームで挑戦する魅力

入社１年目から１人で営業を行える会社は少ないと思います。
そのため困難に出会うことも多々あります。何よりも結果はすぐに出ないですが、毎日の営業をコツコツ続けられることが大切です。

分譲住宅は、一見すると画一的な仕事に思われがちです。しかし実際には、お客様に「ここに住みたい」と思っていただけるよう、一棟一棟丁寧に設計・デザインしています。
自分のアイディアが形になることが多いので、より良い空間を考えていきたい方にはぴったりです。
ぜひ一緒に素敵な住宅を目指して設計していきましょう。